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LifeShare : Le viager partagé

LifeShare est une solution d’investissement dans le viager occupé sans rentes à partir de 10 000€.

Accédez aux viagers inaccessibles

De nombreux viagers prestigieux et rentables sont inaccessibles aux particuliers, avec des bouquets de plusieurs centaines de milliers d’euros.

En face ?

Des vendeurs ayant justement des difficultés à vendre leur bien immobilier. Car des investisseurs en capacité de payer 500 000€ comptant ou plus, ça ne court pas les rues.

La solution LifeShare

En divisant le bouquet en unités de 10 000€, LifeShare rend le viager élitiste liquide… et accessible !

Une gestion totalement déléguée

En investissant dans une SCI LifeShare, vous déléguez la totalité de la gestion du bien à des professionnels.

Une maîtrise du risque

Contrairement à un investissement classique en viager, vous avez la possibilité de diversifier votre capital sur 2, 3 ou 10 projets LifeShare et donc autant de viagers !

Contrairement à un fonds d’investissement viager, vous choisissez le projet dans lequel vous investissez.

La méthodologie LifeShare

Voici comment nous procédons.

1. La sélection du viager

Nous effectuons une sélection minutieuse des viagers :

  • Une durée d’investissement maîtrisée
  • Des biens immobiliers liquides
  • Des viagers occupés sans rentes
  • Une répartition des coûts selon l’art. 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière à la charge du vendeur

2. Les investisseurs se positionnent

Les investisseurs se positionnent sur les projets, à partir de 10 000€ et dans la limite du quota disponible.

3. Clôture du projet

Une fois le quota atteint, nous rappelons les investisseurs pour constituer une société qui achètera le viager.

4. Gestion immobilière

Nous gérons le viager, jusqu’à sa libération.

5. Libération du viager

A la libération du viager, le bien immobilier est revendu et la société liquidée. Nous redistribuons le capital et les éventuelles plus-values aux investisseurs.

Quelle est la rentabilité d’une opération LifeShare ?

Voici un exemple d’opération LifeShare.

  • Prix frais d’agence inclus : 1 500 000€
  • Espérance de vie du vendeur : 15 ans

Le détail de l’acquisition est le suivant :

  • Valeur occupée FAI (bouquet) : 675 000€
  • Frais de notaire : 47 000€
  • Gestion de la SCI : 2 000€ par an
  • Provision pour aléa : 60 000€

À 15 ans, le prix de revente estimé est de 1 940 000€ (revalorisation de 2% par an).

Combien je peux espérer gagner ?

Pour 10 000€ investis et un rendement annuel de 6%, le capital récupéré 15 ans plus tard est de 22 500€.

Je veux souscrire

Les biens éligibles au montage LifeShare sont taggués dans les annonces :

Dans ce cas, il suffit de vous rapprocher de l’agent immobilier pour donner votre intention d’investissement.

Pour être informé du prochain projet LifeShare, entrez vos coordonnées :

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