Cet appartement en viager occupé situé à Tassin-la-Demi-Lune vous offre une belle opportunité d’investissement. D'une superficie de 115 m², il a été entièrement rénové en 2022 avec des matériaux de haute qualité, tels qu’un parquet en chêne Versailles, des huisseries à très haute performance thermique et du marbre dans l’entrée. Ce bien est un véritable havre de confort, moderne et lumineux, parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie élégant, calme et bien entretenu.

La valeur libre de l’appartement est estimée entre 470 000 € et 480 000 €, tandis que sa valeur en viager occupé est de 275 000 €. Le prix d’acquisition du bien comprend un bouquet de 84 000 € à la signature, ainsi qu’une rente mensuelle de 1 341 €, révisable annuellement selon l’indice des prix à la consommation et majorée de 30 % en cas de départ anticipé des vendeurs. Cette acquisition vous permet de bénéficier d’une décote de 42 %, compensée par le fait que le couple âgé de 83 et 82 ans continue de vivre dans l’appartement. L’horizon d’investissement est estimé à 13 ans, ce qui vous offre une sécurité à long terme.

L’appartement dispose d’un grand séjour lumineux de près de 40 m² qui s’ouvre sur un balcon exposé plein sud, équipé d’un store banne motorisé, offrant ainsi un bel espace extérieur sans vis-à-vis. Un garage fermé et une cave complètent ce bien, tandis qu’un parking sécurisé est également à votre disposition au sein de la copropriété. L’appartement bénéficie également d’une chaudière individuelle gaz à condensation garantissant des performances énergétiques optimales, avec un DPE de classe D. La copropriété est bien tenue, sécurisée par une gardienne, un portail à code, un interphone et une porte blindée de 12 points.

Acheter cet appartement en viager signifie réaliser une économie de 11 000 € sur les droits de mutation par rapport à un achat libre d’occupation. De plus, l’achat en viager vous permet de percevoir immédiatement une capitalisation de près de 200 000 € de loyers, sans aucune fiscalité. Ce bien constitue ainsi une opportunité idéale pour préparer un complément de retraite, avec un potentiel de loyer de 1 100 à 1 200 € par mois une fois le bien libéré, ou bien pour en faire votre future résidence principale.

L’appartement sera occupé par les vendeurs jusqu’à leur départ ou décès, mais vous bénéficiez d’une tranquillité d’esprit, car il n’y a aucun risque locatif, ni de turnover, ni d’impayés. Cette acquisition est une occasion rare de réaliser un investissement patrimonial avec des conditions avantageuses. Enfin, une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir ce bien d'exception.