Viager Occupé à Artigues près Bordeaux – Charme et Sérénité au Rendez-vous
33370 Artigues-près-Bordeaux, FranceCARACTÉRISTIQUES DU BIEN
- Type de bien: Maison
- Type de viager: Viager Occupé
- Surface habitable: 98 m²
- Prix au mètre carré: 3 600€
- Mètres carrés terrain: 858 m²
- Année de construction: 1972
- Date ajoutée: Ajouté il y a 7 mois
DESCRIPTION
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La description:
Découvrez une opportunité exceptionnelle dans le quartier pavillonnaire paisible d'Artigues près Bordeaux. Idéalement située, cette maison de plain-pied offre un havre de paix à proximité immédiate de Bordeaux, entourée de commodités telles que les commerces, le tram et les bus, facilitant ainsi votre quotidien.
Construite en 1972 sur un terrain plat de 858 m², cette résidence de 96,54 m² en loi Carrez a été méticuleusement entretenue. La cuisine récemment refaite, les 3 chambres, le grand salon séjour avec cheminée, la salle de bain entièrement rénovée et les toilettes offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. Chaque pièce est équipée en gainable, avec une climatisation réversible installée dans le salon, assurant un climat intérieur optimal toute l'année.
À l'extérieur, une grande terrasse couverte invite à la détente, tandis que les panneaux photovoltaïques et une éolienne démontable témoignent d'une approche résolument écologique. Les doubles vitrages et la toiture récemment refaite ajoutent une touche de modernité et d'efficacité énergétique à cette demeure.
En optant pour l'achat en viager occupé, à partir d'une valeur vénale de 350 000 €, vous versez un bouquet unique de 219 800 € HAI charge vendeur.
En résumé :
- Surface CARREZ : 96,54 m²
- Prix du bien : 219 800 € honoraires inclus
- Honoraires à la charge du vendeur
La taxe foncière s'élève à 1 284 €, soulignant la fiscalité avantageuse de cet investissement.
Ne manquez pas cette belle opportunité d'investissement. Contactez-nous.
MODALITÉS ACQUISITION
- Valeur vénale: 350 000€
- Bouquet FAI: 219 800€
- Rente: 200€
- Paiement des honoraires: Charge acquéreur
SIMULATIONS
- Rentabilité: 4,6%
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Simulation du viager: 14 ans219800 €200 €
Patrimoine immobilier à 14 ans
Valeur vénale : €
Rentabilité (TRI) : %
Hypothèses : frais de notaire : 8%, frais des d'intermédiaires : 7% TTC, revalorisation de l'immobilier : 2% par an
INFORMATIONS VENDEUR
- Age du vendeur: 74
- Sexe du vendeur: Homme
- Espérance de vie: 14
INTÉRIEUR / PARTIES PRIVATIVES
- Nombre de pièces: 4
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de WC: 1
- Nombre de salle de bain: 1
- État intérieur: Bon état
EXTÉRIEUR
- État extérieur: Bon état
LIEU & EMPLACEMENT
CHARGES ET FRAIS
- Taxe foncière: 1 284€
DPE
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Diagnostics: