Découvrez ce magnifique triplex de 200 m² Carrez, situé au cœur du village très prisé de Veyrier-du-Lac, sur les rives du lac d’Annecy. Cette propriété rare combine le charme de l'architecture locale et le confort moderne, offrant un cadre de vie unique entre lac et montagnes. Veyrier-du-Lac est un village renommé pour son atmosphère paisible et ses vues spectaculaires, tout en restant à proximité des commodités et des stations de ski telles que La Clusaz et le Grand-Bornand, à seulement 20 minutes en voiture.

Ce bien d'exception dispose de quatre chambres, dont deux suites parentales qui offrent confort et intimité. Le grand séjour lumineux de plus de 50 m² s'ouvre sur un balcon spacieux de 26 m², offrant une vue panoramique à 180 degrés sur le lac d'Annecy. La cuisine et les espaces communs bénéficient d’une exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de l'année et une atmosphère chaleureuse en hiver.

L'appartement se distingue par ses espaces extérieurs généreux, incluant une terrasse sur le toit de 60 m². Cet espace est idéal pour recevoir des invités ou simplement profiter de moments de détente en admirant le paysage époustouflant du lac et des montagnes environnantes. Le balcon et la terrasse, totalisant 86 m², ajoutent un atout considérable à la propriété, créant un prolongement naturel des espaces intérieurs vers l'extérieur.

Situé au dernier étage avec ascenseur, ce triplex garantit tranquillité et intimité. En annexe, vous bénéficierez d'un garage spacieux et de deux caves, parfaits pour répondre aux besoins de stockage et de stationnement.

Le bien est proposé en viager sans rente, avec une occupante âgée de 78 ans (née le 20 mars 1946). La valeur vénale est estimée à 2 120 000 € FAI, et le bouquet s’élève à 1 193 500 €, offrant une décôte significative de plus de 900 000 €. Les charges de copropriété annuelles sont de 4 800 €, tandis que la taxe foncière s’élève à 2 100 €. Le DPE est classé E et B, garantissant un bon niveau d'efficacité énergétique.

Veyrier-du-Lac est réputé pour être l’un des villages les plus prestigieux autour du lac d’Annecy. Entre sa proximité avec la ville, ses plages accueillantes et ses vues magnifiques, c’est un lieu où il fait bon vivre, parfait pour un investissement pérenne. Avec un horizon d'investissement estimé à 14 ans, ce bien est idéal pour les familles de frontaliers, les expatriés ou les amateurs de propriétés de prestige.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un triplex exceptionnel, combinant emplacement de choix, confort moderne et potentiel d'investissement prometteur. Une visite s'impose pour découvrir toute la beauté et le potentiel de ce bien rare à Veyrier-du-Lac.