Vous cherchez un moyen original d’acquérir un bien immobilier ou de vendre le vôtre ? Avez-vous déjà pensé au viager libre ? Cette forme de vente immobilière originale permet à l’acheteur d’acquérir un bien immobilier tout en offrant une grande liberté au vendeur. Dans cet article, nous allons explorer en détail le fonctionnement du viager libre et ses avantages potentiels.
Le viager libre en vidéo
Tout savoir sur le viager libre
Le viager libre est un type de transaction immobilière similaire au viager occupé, mais avec une différence majeure : dans un viager libre, le vendeur ne conserve pas le droit d’occuper la propriété après la vente.
Dans le cas d’un viager libre, l’acheteur acquiert la pleine propriété de la maison ou de l’appartement dès la signature de l’acte de vente. Le vendeur peut donc quitter la propriété immédiatement après la vente ou y rester pendant une durée convenue entre les deux parties.
Contrairement au viager occupé, où la rente viagère est souvent plus faible en raison du droit d’usage et d’occupation accordé au vendeur, la rente viagère dans un viager libre est généralement plus élevée pour compenser la perte de jouissance de la propriété pour le vendeur.
Le viager libre peut être une option pour les personnes qui ont besoin d’un capital important pour financer un projet ou améliorer leur qualité de vie, mais qui ne souhaitent pas quitter leur maison immédiatement. C’est également une option pour les investisseurs immobiliers qui cherchent à acquérir un bien immobilier avec un paiement initial réduit, tout en générant des revenus réguliers grâce à la rente viagère.
Quels intérêts pour un Viager libre ?
La rente viagère* est l’objectif principal du vendeur en viager libre car elle permet d’augmenter ses revenus en se créant une retraite supplémentaire, d’assurer des revenus stables à son conjoint et de se protéger contre l’inflation des prix.
*Qu’est-ce que la rente viagère ?
Une rente viagère est un contrat financier qui garantit un paiement régulier à une personne pour le reste de sa vie. Elle est souvent utilisée pour assurer un complément de revenu à une personne âgée ou à la retraite, mais peut également être utilisée pour d’autres types de besoins financiers.
Dans le contexte d’une vente en viager, la rente viagère est le paiement périodique que l’acheteur s’engage à verser au vendeur pour l’occupation de la propriété. Le montant de la rente viagère est déterminé en fonction de plusieurs facteurs, notamment l’âge du vendeur, la valeur de la propriété, la durée de vie attendue du vendeur et les modalités de paiement convenues entre les deux parties.
La rente viagère peut être versée mensuellement, trimestriellement, semestriellement ou annuellement, selon les termes du contrat. Elle peut être indexée sur l’inflation pour protéger le vendeur contre la hausse des prix à long terme.
Il est important de noter que la rente viagère est un engagement à long terme pour l’acheteur, qui doit continuer à verser les paiements même en cas de décès prématuré du vendeur ou de difficultés financières pour lui-même.
Les intérêts pour un vendeur d’opter pour un viager libre
Se libérer des charges et des contraintes de gestion, de préparer sa succession et de trouver plus facilement un acquéreur.
Le vendeur se libère des charges et de toutes les contraintes des propriétaires. S’il s’agit d’un bien locatif, le vendeur remplace les revenus locatifs par la rente qui est un revenu garanti, sans aucune gestion, sans aucun frais et avec une fiscalité avantageuse.
Cela libère le vendeur des contraintes de gestion et lui assure des revenus garantis et croissants sans effort. Le vendeur en viager libre peut également anticiper sa succession grâce à la donation du bouquet
Obtenir une somme d’argent importante
Le vendeur peut obtenir un paiement initial important lors de la vente de sa propriété, sans avoir à quitter immédiatement les lieux.
Profiter d’un complément de revenu
Le vendeur peut bénéficier d’une rente viagère régulière pour le reste de sa vie, ce qui peut constituer un complément de revenu important, notamment pour les seniors ayant des difficultés financières.
Les intérêts pour l’acheteur d’opter pour un viager libre
Les acheteurs d’un viager libre peuvent acheter sans emprunt
Ce qui est un vrai avantage pour de nombreuses personnes qui ont difficilement accès au crédit bancaire
Acquérir un bien immobilier à un prix inférieur au marché
La valeur du bien immobilier est souvent inférieure au prix du marché en raison de la rente viagère à verser au vendeur.
Vivre dans le logement ou le mettre en location
L’acheteur peut vivre dans le logement ou même le mettre en location afin d’avoir des compléments de revenus stables.
Qui a intérêt à vendre en Viager libre ?
Celles et ceux qui partent en maison de retraite ou en EHPAD
À savoir ?
Le coût moyen d’un EHPAD est d’environ 2 000 €/mois en France, 3 000 €/mois à Paris et il peut atteindre 6 000 €/mois suivant les services proposés.
Pour les personnes âgées qui partent en maison de retraite, le viager libre peut être une solution intéressante pour disposer d’une source de revenus supplémentaires. En effet, en vendant leur bien en viager libre, les personnes âgées peuvent obtenir un capital immédiat tout en restant chez elles, sans avoir à quitter leur logement. Ils peuvent ainsi continuer à y vivre ou le louer pour en tirer des revenus complémentaires.
De plus, dans le cadre d’un viager libre, le vendeur n’a pas à payer de loyer pour rester dans le logement, puisqu’il conserve l’usufruit. Cela peut être une solution financièrement avantageuse pour les personnes âgées qui souhaitent partir en maison de retraite, car cela leur permet de disposer d’un capital tout en continuant à vivre dans leur propre maison.
Enfin, lorsque le vendeur décède ou quitte le bien, l’acheteur devient propriétaire exclusif du bien, ce qui peut être une solution intéressante pour les héritiers, qui n’auront pas à se préoccuper de la vente du bien immobilier.
Pour vendre un bien locatif
Vous voulez : bénéficier des revenus de votre patrimoine immobilier sans se soucier de la gestion et des charges, alors le viager libre sera la meilleure solution !
Suppression de toutes les charges : taxe foncière, ordures ménagères, charges de copropriété, travaux, taxe d’habitation, redevance télévisuelle
Revenus réguliers et croissants garantis dans le temps
Absence totale de gestion locative
Pour une résidence secondaire inutilisée
Si vous n’avez plus l’usage de votre résidence secondaire, la vendre en viager libre vous permettra de bénéficier d’une rente à vie, et de profiter d’une nouvelle vie via un confort optimal.
Pour une partie de la résidence principale
Imaginons que vous avez un appartement, une maison de gardien ou des communs inhabités, deux places de parking, une cave vide ou une chambre de service inutilisée ? le viager libre est une solution possible pour vous !
Vendre ces lots de copropriété ou ces biens annexes en viager libre vous permettra de continuer à vivre chez vous sans changement tout en profitant d’un revenu supplémentaire grâce à la rente mensuelle.
Comment calculer le prix d’un viager libre ?
Le prix d’un viager libre est calculé en répartissant la valeur du bien entre le bouquet et la rente viagère. Le bouquet est le montant reçu comptant le jour de la vente tandis que la rente viagère est la somme perçue chaque mois pour toute la vie du vendeur.
Le prix de vente en viager libre est égal à la valeur vénale du bien, soit sa valeur de marché au moment de la vente.
Il faut ensuite faire la répartition entre le bouquet et la rente qui est définie par le vendeur.
Prenons l’exemple d’un bien d’une valeur de 1 500 000 € pour un vendeur avec une espérance de vie de 10 ans. Le vendeur décide de recevoir un bouquet de 400 000 €.
Le capital à convertir en rente viagère de 700 000 € est réparti sur 10 ans pour donner approximativement une rente mensuelle de 5 000 €.
L’unique différence entre le viager libre et le viager occupé est que vous ne pouvez pas choisir un viager libre sans rente (100% bouquet – 0% rente), cela est impossible ou il s’agirait d’une transaction immobilière classique.
En savoir plus sur les calculs viager ? rendez-vous sur notre page de calcul viager !