Saisissez une opportunité rare avec ce viager sans rente : un appartement traversant de 88 m², situé au 7ᵉ étage d’une résidence prisée. Il dispose d’un grand balcon plein sud offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Ce bien unique, avec une décote immédiate de 34% par rapport à sa valeur vénale (340 000 €), est proposé au bouquet de 224 480 € (hors rente), avec une vendeuse de 83 ans et une espérance de vie estimée à environ 10 ans.

L’appartement se compose d’un salon lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon-terrasse de 14 m², de 2 chambres avec vue dégagée sur le Jura, ainsi que d’un bureau de 6,8 m². Il offre également une salle de bain, une salle de douche avec WC, et un WC séparé. L’ensemble a été entièrement rénové il y a moins de 5 ans, avec des salles de bains neuves (2024) et des huisseries en double vitrage remplacées en 2017.

Ce bien a la particularité d’être traversant grâce à la réunification de deux lots, ce qui en fait l’un des appartements les plus rares de la copropriété. La résidence bénéficie d’un grand jardin collectif, et aucune procédure en cours n’affecte le bien.

Concernant les charges, elles sont de 340 €/mois, incluant chauffage, eau et entretien des parties communes, à la charge de la vendeuse. Seuls les articles 605/606 sont à la charge de l’acquéreur. La taxe foncière est de 1 600 €.

Un investissement stratégique dans un secteur dynamique, puisque le canton de Genève prévoit de doubler le nombre de frontaliers dans les 10 prochaines années. Ce bien représente donc une belle opportunité dans une zone à forte demande locative.

DPE : C | GES : C
Montant des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 980 € et 1 370 € (pour les années 2021, 2022 et 2023).