VIAGER occupé avec réserve d'USUFRUIT - Homme de 78 ans Manoir d’exception, situé dans les hauteurs de la Normandie, coup de cœur assuré. Il dispose d’une vue panoramique sur la mer, à 250 mètres de la côte, de son parc arboré de 1,25 hectare et de sa dépendance habitable (Le pavillon des gardiens). Ce manoir anglo-normand du 19e siècle est un bien aussi rare que prestigieux. Ce bien de 360 m2 offre, au rez-de-chaussée, une splendide entrée attenante à un hall où un grand escalier en bois surplombe la pièce. Une cuisine aménagée, moderne et équipée donne sur la partie réception, salle à manger et salon (tous deux accompagnés d’une cheminée), ouverts sur le jardin terrasse et offrant une vue imprenable sur la mer. Au 1 er étage, vous trouverez une chambre lumineuse avec salle de bain, deux suites (munies de cheminées) avec salle de bain dont une chambre parentale possédant en plus un dressing. Un balcon permet de prendre vos petits déjeuners au soleil... Au 2-ème et dernier étage, vous découvrirez 3 suites côte à côte, chacune avec sa salle de bain. Enfin, un sous-sol de 122 m2 complètement isolés, donnant sur une cours anglaise et des combles de 50 m2 isolés, eux aussi, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. Équipements : double pompe à chaleur avec grand chauffe-eau thermodynamique et chaudière à gaz en backup, panneaux photovoltaïques extérieurs à la maison et protégeant un tracteur-tondeuse. Courant triphasé 18KVA permettant de piloter en même temps des réfrigérateurs, deux lave-vaisselle, deux lave-linge et deux sécheuses. Ce magnifique manoir est accompagné d’une belle dépendance de 160 m2 habitable, à rénover (possibilité de division avec le manoir) Il possède déjà sa double pompe à chaleur air-air installé en décembre 2023, “Le pavillons des gardiens”, est en cours de modification pour offrir 3 suites ou bien 5 chambres. Toiture refaite et combles isolés. Grâce à l’organisation du terrain, vous pouvez garer jusqu’à 10 voitures environ sur le terrain et plus encore sur un terrain situé sous le manoir. Situé à : 10 minutes de TROUVILLE 10 minutes de l’aéroport de Deauville-Normandie 15 minutes de HONFLEUR   Le manoir est vendu en viager occupé. Le vendeur est âgé de 78 ans. Il conserve un usufruit et prend à sa charge l'entretien (dont les espaces verts) et la taxe foncière du manoir. De ce fait, l’acheteur ne peut y habiter mais il bénéficie d’une décote importante sur le prix d’achat. Ce dernier prend en charge les gros travaux (article 606 du code civil). Prix du manoir occupé sur une durée moyenne de 11 ans : 1 400 000€ FAI Soit une baisse mécanique du prix du bien libre de presque un million d'euros. Vente en viager occupé sans rentes, l’acheteur devra verser un bouquet de 1 400 000€ FAI le jour de la vente. A la libération du bien, vous aurez la possibilité de le revendre, de le mettre en location ou encore d’en faire votre résidence principale ou secondaire. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour une simulation personnalisée. Votre contact : Marc Sapori - 06 44 29 86 13