Découvrez une opportunité exceptionnelle dans le quartier pavillonnaire paisible d'Artigues près Bordeaux. Idéalement située, cette maison de plain-pied offre un havre de paix à proximité immédiate de Bordeaux, entourée de commodités telles que les commerces, le tram et les bus, facilitant ainsi votre quotidien.

Construite en 1972 sur un terrain plat de 858 m², cette résidence de 96,54 m² en loi Carrez a été méticuleusement entretenue. La cuisine récemment refaite, les 3 chambres, le grand salon séjour avec cheminée, la salle de bain entièrement rénovée et les toilettes offrent un cadre de vie confortable et fonctionnel. Chaque pièce est équipée en gainable, avec une climatisation réversible installée dans le salon, assurant un climat intérieur optimal toute l'année.

À l'extérieur, une grande terrasse couverte invite à la détente, tandis que les panneaux photovoltaïques et une éolienne démontable témoignent d'une approche résolument écologique. Les doubles vitrages et la toiture récemment refaite ajoutent une touche de modernité et d'efficacité énergétique à cette demeure.

En optant pour l'achat en viager occupé, à partir d'une valeur vénale de 350 000 €, vous versez un bouquet unique de 219 800 € HAI charge vendeur.

En résumé :

• Surface CARREZ : 96,54 m²
• Prix du bien : 219 800 € honoraires inclus
• Honoraires à la charge du vendeur

La taxe foncière s'élève à 1 284 €, soulignant la fiscalité avantageuse de cet investissement.

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